¿Cómo recupero mi propiedad en La Serena o Coquimbo si el arrendatario no paga?
Si hay rentas impagas, el procedimiento monitorio de la Ley 21.461 permite cobrar la deuda y pedir la restitución del inmueble en un mismo juicio. Si el contrato terminó, corresponde el juicio de término de contrato o el desahucio de la Ley 18.101. Revisamos su caso y elegimos la vía más rápida.
Arrendé mi departamento por la temporada de verano y el arrendatario no se va, ¿qué hago?
Los arriendos de viviendas amobladas por temporadas de hasta tres meses, para descanso o turismo, quedan fuera de varias reglas de la Ley 18.101, como los plazos de desahucio. Pero si al terminar la temporada el arrendatario no entrega, el juicio para recuperar el inmueble se tramita igualmente por el procedimiento de esa ley. Conviene actuar apenas vence el plazo y revisar qué dice el contrato.
Vivo en Santiago y mi departamento está en La Serena, ¿tengo que viajar?
No. Muchos departamentos de La Serena y Coquimbo son de propietarios que viven en otra ciudad. Las causas se tramitan en forma electrónica y nosotros llevamos el juicio de principio a fin; si alguna diligencia requiere su presencia, se lo avisamos con anticipación.
¿Qué hago si alguien vive en mi propiedad sin contrato?
Si una persona ocupa su inmueble sin contrato ni pago, solo por su tolerancia —por ejemplo, un familiar, una ex pareja o un conocido—, corresponde la acción de precario. Debe acreditar que es el dueño y que la otra persona ocupa sin título. Es un juicio distinto del de arriendo.
¿Sirve la Ley Devuélveme mi Casa en La Serena y Coquimbo?
Sí. La Ley 21.461 es nacional y se aplica en todo el país, incluida la Región de Coquimbo. Permite cobrar rentas impagas y pedir la restitución del inmueble en un solo juicio, con un plazo de 10 días corridos para que el arrendatario se oponga.
¿Cuánto tarda recuperar una propiedad arrendada?
Depende de la vía y de si el arrendatario se defiende. En el procedimiento monitorio, si no hay oposición dentro de los 10 días corridos, el tribunal puede ordenar la restitución rápidamente; si hay oposición o se trata de un juicio de precario, el proceso es más largo. En la evaluación le damos una estimación según su caso.
¿Cuánto cuesta la primera evaluación?
La primera evaluación es sin costo, sin importar la comuna de la región en que esté su propiedad. Respondemos en un máximo de 24 horas hábiles.
¿Atienden propiedades en Ovalle, Vicuña, Illapel y Los Vilos?
Sí. Atendemos las quince comunas de la Región de Coquimbo, en las provincias de Elqui, Limarí y Choapa: La Serena, Coquimbo, Ovalle, Vicuña, Andacollo, La Higuera, Paihuano, Illapel, Los Vilos, Salamanca, Canela, Combarbalá, Monte Patria, Punitaqui y Río Hurtado. La atención es remota: formulario, videollamada, correo o WhatsApp.
